Parking Décarboné : contexte et enjeux pour les patrimoines
La mobilité décarbonée constitue un enjeu stratégique pour les bailleurs sociaux :
Avec l’essor des véhicules électriques, les besoins en infrastructures de recharge des locataires vont augmenter de façon exponentielle dans les années à venir.
Parallèlement, deux évolutions législatives récentes transforment en profondeur les espaces de stationnement au sein du parc social :
- 2025 : Loi LOM et Droit à la prise –Les bailleurs sociaux sont incités à proposer une solution de recharge collective à leurs locataires.
- 2028 : Loi APER – Installation obligatoire de panneaux solaires pour les parkings de plus de 1 500 m².
Ce contexte constitue une opportunité de repenser la production et l’utilisation de l’énergie à l’échelle du parc immobilier social, afin d’améliorer les services aux locataires tout en réduisant les coûts.
Les bailleurs sociaux sont invités à développer une stratégie globale pour l’installation de bornes de recharge et de panneaux photovoltaïques sur l’ensemble de leurs parkings.
Ce processus d’électrification nécessite une planification, le respect de réglementations strictes, et peut être mis en œuvre sous différentes formes contractuelles, selon la situation du bailleur et les besoins des locataires.
L’offre MANERGY Parking Décarboné
Nous intervenons sur l’ensemble du périmètre d’un projet d’électrification des parkings : depuis la planification patrimoniale jusqu’à l’ingénierie et la mise en œuvre contractuelle.
1 – Diagnostic & Etude de faisabilité,
2 – Identification de la solution appropriée,
3 – Accompagnement contractuel, technique & financier.
Notre priorité est d’identifier le modèle économique et contractuel le plus adapté aux usages des locataires et à la situation du bailleur social.
OPTION N°1 : Marché de Performance
Le bailleur met en œuvre un marché de performance :
• Il investit dans l’installation de panneaux solaires et de bornes IRVE qui lui appartiennent entièrement dès le début du contrat.
• Il gère la facturation de l’usage des bornes auprès des locataires.
Les + :
• Projet 100 % maîtrisé,
• Propriété immédiate et complète des installations,
• Financé par le bailleur.
OPTION N°2 : Concession avec Tiers Financement
Le bailleur externalise le financement et délègue la mise en œuvre à un opérateur spécialisé pour une longue durée :
• Les infrastructures IRVE deviennent la propriété du bailleur à la fin de la concession.
• La facturation est externalisée.
Les + :
• Externalisation du financement, de la facturation et du risque,
• Maîtrise contractuelle avec l’exploitant et propriété des installations à terme.
Une solution de financement mixte, combinant tiers financement et financement interne est envisageable.
Les bénéfices d’un Parking Décarboné
- Valorisation du patrimoine : renforcement de l’image et de la valeur des parkings.
- Production d’électricité décarbonée et compétitive : facilitation de la transition vers des véhicules électriques.
- Réduction des frais de mobilité pour les locataires : le coût mensuel de recharge d’un véhicule électrique s’élève à 60 €, soit 50 % de moins qu’un véhicule essence.
- Qualité de service améliorée : possibilité de recharger les véhicules à domicile.
- Confort des usagers : protection contre la pluie et le soleil.
- Flexibilité contractuelle : plusieurs montages contractuels sont possibles selon les priorités et les besoins du bailleur.
- Conformités législatives : respect des lois APER, LOM et du décret tertiaire (autoconsommation).